Schließen Teilen



Währung EUR
Sprache at




-






































-


-


-



Suche nach Referenznummer oder Stichwort

Informationen für Eigentümer




Präsentation der Immobilie

Wir wissen, dass beim Verkauf die Angaben und die Merkmale der Immobilien ebenso wichtig sind, wie die Informationen über den potentiellen Kunden. Unsere Mitarbeiter bemühen sich, ausführliches Wissen sowohl über die Immobilie als auch über den Geschmack und Wünsche der Kunden zu erwerben.

Oft ist es empfehlenswert dem Makler die Verhandlungen zu überlassen, da er durch seinen täglichen Umgang mit Objekten und Kunden viele Punkte entkräften kann, die den Käufer vom Objekt abschrecken könnten.

Unsere Kollegen beherrschen mehrere Fremdsprachen und sind den Umgang mit Personen  verschiedener Nationalitäten gewohnt. Sie handeln in Ihrem Interesse und sind verpflichtet Ihre Chancen beim Verkauf oder bei der Vermietung zu steigern.

Falls Sie mit dem Kunden selbst sprechen möchten, fragen Sie zuerst Ihren Makler um Rat. Es ist auch empfehlenswert, 20 Minuten vor dem besprochenen Termin bei der Immobilie zu erscheinen, um  den Kunden nicht warten zu lassen.

Vor der Besichtigung sollten folgende Punkte beachtet werden:

  • Machen Sie Ordnung, so wirkt die Wohnung übersichtlich und hell
  • Entsorgen Sie den Müll
  • Öffnen Sie die Fenster, um durchzulüften
  • Kontrollieren Sie die Wasserdichtung um Gerüchen vorzubeugen
  • Kontrollieren Sie die Temperatur
  • Zusammengefasst: Schaffen Sie eine angenehme Atmosphäre
Zeigen Sie immer zuerst die wichtigsten Teile der Immobilie! Es ist ratsam, die folgende Reihenfolge einzuhalten:
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Sonstiges
Verhandlung

Sie sollten während der Verhandlung eine positive Haltung annehmen und sich selbst von Aussagen und Beurteilungen fernhalten. Bedenken Sie, dass der Kunde aus einer anderen Umgebung kommt, deswegen kann er andere, vielleicht auch für Sie ungewöhnliche Sitten und Erwartungen haben  Bitte überlassen Sie alle Diskussionen Ihrem Makler. Vergessen Sie nicht, dass unsere Kunden meist gut situierte Personen sind, die an hohe Qualität gewöhnt sind.

Wenn Sie schon die wichtigsten Kriterien überprüft haben, achten Sie auf die Details, da diese später eventuell nicht mehr geändert werden können. Wenn Sie etwas für wichtig halten, sollten Sie es auch in den Vertrag schreiben lassen. Aktuelle Dokumente, z.B.: die Dokumente des Verkäufers, eine Inventarliste der Möbel, bei Firmen – Originalunterschrift, usw.

Formale Anforderungen eines Kaufvertrages

  • Der Vertrag muss in schriftlicher Form verfasst werden.
  • Die Verträge müssen durch einen Anwalt oder durch einen Notar unterzeichnet werden.
Ohne die oben erwähnten Punkte wird der Erwerb der Immobilie nicht ins Grundbuch eingetragen!

Obligatorische Punkte eines Kaufvertrages

Die Vertragsbestimmungen sind im Grunde genommen immer die Gleichen, wir erwähnen daher nur die wichtigsten Punkte, welche unbedingt eingehalten werden müssen:
  • Vor- und Zuname der Vertragsparteien (siehe Lichtbildausweis),Geburtsdaten, Zustelladressen; bei juristischen Personen: Angabe der Firmenbuchnummer und des vertretungsbefugten Organs.
  • die Erklärung der Parteien im Bezug auf Staatsangehörigkeit;
  • die besonderen und spezifischen Details der Immobilie (genaue Adresse, Grundbuchnummer, Einlagezahl)
  • Kaufpreis
  • Haftungsfragen bei Sach- und Rechtsmängeln
  • Eintragung des Übergabetermins und das Recht auf Regressansprüche, falls der vertraglich vereinbarte Termin vom Verkäufer nicht eingehalten wird.
  • Datum und Ort der Ausfüllung
  • Unterschrift von allen im Vertrag erwähnten Parteien (auch Zeugen) auf jeder Seite, wenn die Dokumente aus mehreren Seiten bestehen.
  • Unterschrift des Notars
 
Andere wichtige Informationen, die im Vertag sein müssen

  • Details der Bezahlung (Termine, Summen)
  • mögliche Hypothek
  • Name der Bank, welche die Hypothek ermöglicht
  • Währung
  • Datum der Übergabe
  • Bewegbare Möbelstücke, die in der Immobilie bleiben werden
Wichtige Ratschläge

Regeln, die eingehalten werden müssen, um einen Betrug zu vermeiden:
  • wählen Sie einen zugelassenen und zuverlässigen Notar
  • Lesen Sie alle Dokumente durch
  • Handeln sie sorgfältig und vorsichtig
Wahl des Notars

Als Käufer sind Sie dazu berechtigt, Ihren Notar zu wählen. Der Notar ist für neutrale Auskunft und Erklärung des Vertragsinhalts verantwortlich. Fragen Sie nach einem guten Notar in Ihrem Freundeskreis.

Bestehen Sie auch darauf, dass Ihnen der Kaufvertragsentwurf des Notars zwei Wochen vor dem Notartermin zugeschickt wird. Vereinbaren Sie einen Telefontermin zur Vorabklärung der offenen Fragen. Notieren Sie sich Ihre Fragen für den Notartermin.

Lesen und interpretieren der Dokumente

Lesen Sie den endgültigen Vertrag gründlich und sorgfältig durch, vergleichen Sie ihn mit dem Entwurf, um Missverständnisse und Schreibfehler zu vermeiden. Sollten Sie darauf verzichten, kann diese Nachsichtigkeit zu einem Prozess oder dem Verlust der Immobilie führen.

Pflichten der Parteien

  • Pflichten des Verkäufers
Der Verkäufer ist zur Übergabe des Objektes verpflichtet insofern er den im Kaufvertrag definierten Kaufpreis erhalten hat.
  • Pflichten des Käufers
Der Käufer ist verpflichtet, den Kaufpreis fristgemäß zu zahlen.
Der Verkäufer soll den Käufer über alle wichtigen Einzelheiten der Immobilie informieren, auch bezüglich seiner Rechte und Pflichten. Diesbezüglich soll der Verkäufer dem Käufer alle nötigen Dokumente vorlegen.

Es ist sehr wichtig, die Dokumente sorgfältig durchzulesen, am besten mit professioneller Hilfe, da das Übersehen eines Fehlers zu großen Schwierigkeiten führen kann.

Fruchtgenuss

Wenn die Immobilie mit Fruchtgenuss belastet ist, ist die berechtigte Person, meistens auch bei Vertragsabschluss dabei, um auf ihr Recht zu verzichten. Diese Genehmigung ist keine Bedingung für den Vertragsabschluss, aber wenn die Person nicht zurücktritt, darf sie bis zu ihrem Lebensende die Immobilie benutzen. Bezahlen Sie also den letzten Teil des Kaufpreises nur, wenn die Person auf Ihren Fruchtgenuss verzichtet hat.

Hypothek

Die Hypothek ist eine wesentliche Sicherstellung bei einem Immobilien- und anderen Darlehen, um sowohl der wirtschaftlichen Verschlechterung, als auch der Nichtzahlung von Raten aus anderen Gründen vorzubeugen. Im Gegenzug zur Kreditauszahlung wird die Forderung der Bank im zentralen Grundstücksregister eingetragen.

Dieses Grundstücksregister wird beim jeweiligen Amtsgericht geführt und nennt sich Grundbuch. Da es öffentlich zugänglich ist, kann jede/r Auskunft verlangen, wem ein Grundstück gehört und wie es belastet ist.

Rechte Dritter

Im Grundbuch (bei Eigentumswohnungen: Wohnungsgrundbuch) können bestimmte Rechte Dritter, wie z.B. ein Vorkaufsrecht, Wohnrecht oder Fruchtgenuss, eingetragen sein. Beim Abschluss des Kaufvertrags muss der Notar die Parteien über solche bestehenden Belastungen aufklären. Käufer sollten sich jedoch bereits vor dem Kauf einen aktuellen Grundbuchauszug aushändigen lassen, um Klarheit zu erlangen. Nur so lässt sich im Übrigen klären, ob die Immobilie wirklich dem Verkäufer gehört. Der genaue Verlauf der Grundstückgrenzen ergibt sich dagegen nicht aus dem Grundbuch, sondern nur aus einem Lageplan des Katasteramtes.

Kosten des Kaufvertrags

  • Notarkosten für den Kaufvertrag: ca. 1,8% des Kaufpreises
  • Gebühren des Grundbuchamtes für die Eigentumsumschreibung: 1% des Kaufpreises.
  • Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises